Obligations d’État, écarts et taux d’intérêt
La BCE relève à nouveau ses taux : quelles conséquences pour l'immobilier et les banques ?
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La BCE a relevé ses taux d'intérêt de 0,25 % : le taux de refinancement de base est désormais de 4,5 %. Parmi les secteurs économiques les plus touchés par ces hausses, on trouve l'immobilier et le secteur bancaire. Mais quelles en sont les conséquences ?
L'un des domaines les plus touchés par la hausse des taux d'intérêt est le marché immobilier, dont la croissance dépend en grande partie du marché hypothécaire et du financement de la construction. Comme l'écrit Marco Sabella dans le "Corriere della Sera", les contrats à terme sur l'Euribor peuvent donner une indication sur le pic possible de l'indice lui-même : de 3,80 % actuellement à 3,90 %. Hannah Dudeck écrit dans "Das Investment" que les choses ont changé rapidement : alors qu'en 2022, il était possible d'obtenir un financement à un taux aussi bas que 1 %, la situation après un an semble bien différente : ces taux ont atteint une fourchette comprise entre 3 et 4 %.
Mais quelles sont les conséquences sur le marché immobilier de la politique monétaire restrictive actuelle ? Prenons le cas d'un marché très important, comme le marché immobilier allemand. Dudeck rapporte l'avis de Tobias Just, professeur d'économie immobilière à l'université de Ratisbonne, et de Johannes Mayr, économiste en chef de la société d'investissement Eyb & Wallwitz. Les deux experts estiment que la situation actuelle n'est pas alarmante : la plupart des hypothèques ont été contractées lorsque les taux étaient encore bas. Des problèmes pourraient commencer à se poser dans les années à venir, en particulier en 2025, lorsqu'un nouveau cycle de refinancement aura lieu.
L'autre secteur soumis à la pression de la hausse des taux d'intérêt est le secteur bancaire. Eurostat a indiqué que les dépôts de bilan dans l'UE ont augmenté de 8,4 % au cours du deuxième trimestre de cette année. Comme l'écrit Sara Silano sur Morningstar, les raisons de cette augmentation ne sont pas seulement les taux d'intérêt, mais aussi d'autres facteurs économiques, tels que l'inflation et le coût de la main-d'œuvre.
Mais quel est le niveau de risque du secteur bancaire aujourd'hui ? Une réponse vient de la notation fournie par DBRS Morningstar. Le secteur bancaire européen est aujourd'hui assez solide. Il est également peu exposé, lit-on encore sur Morningstar, à des secteurs plus fragiles, comme la restauration, l'hôtellerie et les transports. De ce point de vue, les pays les plus touristiques (Morningstar cite la Grèce, Malte, Chypre, la Croatie et le Portugal ; mais pas l'Italie, conformément à la moyenne de l'UE) présentent donc des risques plus importants.
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