Les investissements dans l'immobilier européen chutent, mais le pire est peut-être passé

Ces derniers mois, la hausse des coûts de financement et des taux hypothécaires a exercé une pression sur le marché européen de l'immobilier. Cette situation a eu des conséquences notables, telles que la baisse des prix de l'immobilier et la contraction d'une part importante des investissements dans le secteur.

Une contraction notable des investissements dans l'immobilier

Le marché immobilier européen est au centre de l'intérêt de nombreux épargnants et investisseurs, qui ont vu des changements significatifs suite à la politique de hausse des taux d'intérêt menée par la Banque centrale européenne et la Banque d'Angleterre. Bnp Paribas RE a produit une perspective (rapportée et résumée efficacement par la plateforme "idealista.it") sur le marché immobilier, qui décrit tout d'abord une situation de ralentissement considérable des investissements. Un chiffre, en particulier, indique qu'au cours du premier semestre 2023, les investissements dans le segment résidentiel ont diminué de 62% par rapport à la même période de l'année précédente.

Le segment résidentiel

Hormis l'Espagne, qui a enregistré une hausse des investissements dans le segment résidentiel, le reste de l'Europe a connu une contraction, plus marquée dans des pays comme l'Allemagne, la France et les Scandinaves, et moins marquée en Angleterre et aux Pays-Bas. Cependant, si l'on considère les investissements immobiliers dans leur ensemble, on constate non seulement une contraction du marché de 57 % - toujours mesurée sur les six premiers mois de 2024 - mais aussi une contraction générale dans tous les pays européens.

Prix des logements

La chute des prix des logements n'est pas aussi visible que la contraction des investissements. Cependant, il est important de noter que la contraction des prix des logements s'est également poursuivie au premier semestre 2023, bien qu'à un rythme plus lent qu'au dernier trimestre 2022 : -0,7 % après -1,4 % au quatrième trimestre 2022. L'Allemagne, le Danemark, le Luxembourg, la Suède et la Finlande sont actuellement les pays où la baisse des prix est la plus sensible. En revanche, les villes où les baisses de prix les plus importantes ont été observées sont Francfort, Munich Copenhague, Amsterdam et Bruxelles.

Résidentiel, loyers, logistique, bureaux

Au premier trimestre 2023, le nombre d'achats et de ventes de logements a chuté de plus de 10 %. Comme le montre le rapport de Bnp Paribas RE, la correction à la baisse des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel a peut-être atteint son point le plus bas et - compte tenu de la trajectoire des taux d'intérêt - il n'est pas exclu qu'elle augmente à nouveau. Du côté résidentiel, il ne faut pas non plus oublier que la demande locative continue de soutenir les prix des loyers. En ce qui concerne la logistique, ce dernier segment est peut-être celui qui connaît la reprise la plus rapide. Les espaces de bureaux, en revanche, semblent être le domaine où il reste le plus difficile de faire des prévisions.

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